The smart Trick of 買村屋注意事項 That No One is Discussing
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若新屋的位置與規格無法符合有關當局的規定,買家也許不能獲取銀行按揭的批准,以至於必須踢契。更嚴重的是,如果一不小心購買到興建在政府土地上的村屋,分分鐘還會惹上官非!
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丁屋樓花故名思義是仍在興建中的丁屋,程序較為複雜,由於尚未取得滿意紙(完工證),未能通過向地政處申請補地價,就不能把物業或土地賣出或轉讓,換言之,這是沒有業權。
第二類村屋則是「祖堂地」;「祖地」意思是由祖先擁有而後由子孫繼承;「堂地」則是由一個村的人共同擁有,多數是用作拜祭的地方。
• 揀選村屋小要點:地下單位連大花園,價值又會較連天台層單位高;而連天台又會較只有露台的中層單位高。
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此外,別忽視房屋買入後的維護費用,像是裝修費、每月的管理費、房屋稅與土地稅等,這些都會成為未來居住成本中的一部分。在規劃財務時,應充分考慮這些長期支出,以確保不會影響生活品質。
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如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 之前通過補地價就轉讓出去,那麼就代表這個村屋是沒有業權的,所以買家是不會收到法律的保障。倘若到時候發生建築工程與預期不相符,就很難去做投訴。因此,在找銀行申請按揭時,獲批的成數會受影響。
住在村屋有很多好處。首先,村屋通常位於市區以外,環境清幽,空氣清新,適合居住和度假。其次,村屋比起市區的房屋來說,價格相對較為實惠,容易負擔。此外,村屋的面積通常相對寬敞,而且有大片的綠地,讓你有更多的空間休閒娛樂,也能夠種植自己喜歡的植物。
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